浅谈腾冲蔡家大院保护与开发利用

          尚玉霞

    摘要：蔡家大院是腾沖清末民初建筑的代表,也是腾冲抗战时期的重要历史文化遗存，具有特殊的历史文化意义和建筑价值。随着时间的推移和变迁，蔡家大院面临着诸多保护和开发利用挑战。通过文献回顾和实地考察，本文首先分析了蔡家大院的现状和面临的挑战，然后探讨了保护和开发利用的必要性和意义，并提出了具体的保护和开发策略，以期为腾冲历史文化资源的保护与开发提供有益参考。通过加强保护、适度开发、合理利用，对于保护腾冲历史文化遗产、传承和弘扬抗战文化，促进地方经济和社会和平稳定发展具有重要的现实意义。

关键词：蔡家大院；历史遗址；保护；开发利用

引言： 腾冲又名“腾越”，地处中国西南边陲，是云南省历史文化名城，文化资源丰富、文化底蕴厚重，历史上曾是古丝绸之路的要冲，素有“极边第一城”、“云南省第一侨乡”、“文献名邦”、“翡翠城”之美誉。在抗战时期，腾冲作为滇西抗战的重要战场，留下了许多珍贵的历史遗存和文化遗产。蔡家大院作为腾冲城内清末民初的建筑代表及重要的抗战遗址之一，具有特殊的历史文化意义和建筑价值。随着时间的推移和变迁，蔡家大院的保护与开发利用面临着诸多挑战。本文旨在通过深入分析蔡家大院的现状和面临的问题，探讨其保护和开发利用的必要性和意义，并提出具体的保护和开发策略，对于保护腾冲历史文化遗产、传承和弘扬抗战文化，促进地方经济及社会和平稳定发展具有重要的现实意义。

一、蔡家大院概述

（一）历史背景

 蔡家大院位于腾冲老城区市中心，属腾越镇天成社区振兴小区。主建人蔡盛昌，始建于清末民初。蔡家在商界颇有建树，蔡盛昌（字义斋），世营玉业，开设“隆盛兴”商号，设肆于永昌、大理、昆明、缅甸东南亚，曾担任中、英、美烟草公司总经理，民国初腾沖商会会长。在抗日战争中，该建筑被日本侵略者强占做为日军慰安所，据2003年朝鲜慰安妇朴永新到腾沖指正，这里就是日本侵略者在腾冲城内设立的8个慰安所其中之一，朴老太太和许多妇女在此遭到日军性暴力迫害。上世纪八十年代，当时还健在的侵腾日军翻译官台湾人白炳璜，到腾也指正此处是日军的慰安所。中央首长为此题写“铸史铁证”、“日军性暴力纪念馆”。蔡家大院的存在具有重要的历史价值和特殊的抗战意义，见证了腾冲早期经济的繁荣发展和腾冲人民在抗战时期的英勇斗争和牺牲精神，是腾冲抗战历史的重要组成部分。

（二）建筑特点

蔡家大院建筑风格独特，一共有4进12幢房子，是腾冲典型的“四合五天井，三坊一照壁，走马串阁楼”的传统建筑群。建筑布局合理，用料考究，规模宏大，所有建筑以砖石楸木建造，均为单檐硬山顶抬梁与穿斗结合二层楼房，是腾沖清末民初建筑的代表。院落之间有明暗道相连，处于东北角的主院是四院当中最大的一幢，是蔡家的长者居住和议事的地方，其他四院分别是后辈们的住所。四院由一道总大门关锁。据资料显示，蔡家大院大门和临街的格子窗都是铁铸的，英国制造，是当年蔡会长花了许多钱，从英国买进，运到新加坡，然后辗转运到腾冲。西式阳台、雕花格子门窗、淡墨彩绘点缀其中，中西建筑风格融为一体，展现了民国初期地方民居的独特魅力。

（三）现状与价值

由于蔡家大院特殊的历史价值和独特的建筑风格，在腾冲市棚户区改造建设过程中领导高度重视，商议研判确定征迁后原址保护，准备打造爱国主义教育基地及旅游景点，所以在原有基础上扩大了保护范围，规划用地面积6917平方米，在住房旁边扩建广场和停车场。并由腾冲市利明投资开发有限公司聘请具有古建资质的剑川宏盛古建筑工程有限责任公司，依据《中国文物古迹保护准则》；古建筑木结构维护与加固技术规范GB50165-92》；《文物保护工程管理办法》等，坚持“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的工作方针，在突出不改变文物原状的原则的基础上，对其进行设计修缮，修缮总建筑面积2690平方米，同时还聘请专人对其进行长期值守。但后来因资金短缺，工程无法收尾，导致蔡家大院一直无法交由专业部门管理开发，因此蔡家大院的保护与开发利用仍然面临着诸多困难和挑战。当然，蔡家大院作为清末民初代表性建筑，腾冲城内重要的抗战遗址，规模较大且现存完整的侵腾日军慰安所，仍然具有重要的历史文化意义和独特的建筑价值。它不仅是腾冲抗战历史的重要见证，也是研究民国初期地方民居建筑风格和历史文化的重要资料。蔡家大院的保护与开发利用对于传承和弘扬腾冲历史文化、促进地方经济社会和平稳定发展具有非常重要的现实意义。

 二、蔡家大院开发利用情况与挑战

（一）开发利用现状

目前，蔡家大院的开发利用工作尚处于起步阶段。首先，由于蔡家大院修缮过程资金投入不足，收尾工程无法结束，导致无法交由专业的部门开发管理，缺乏有效的开发和利用策略，一直处于闲置的尴尬局面；其次，由于蔡家大院的历史和文化价值尚未得到充分认识和挖掘，导致其旅游开发潜力未能得到充分发挥。当然，随着腾冲旅游业的快速发展和游客对历史文化需求的不断增加，蔡家大院的开发利用前景仍然非常广阔。

（二）面临的挑战

蔡家大院保护与开发利用面临着诸多挑战。首先，由于保护工作需要大量的资金投入，而政府和社会各界的资金支持有限，资金缺乏是严重制约蔡家大院保护与开发利用工作的重要因素。其次，保护意识不强是导致蔡家大院保护与开发利用工作滞后的重要原因。由于历史原因和多种因素的影响，很多人对蔡家大院的历史和文化价值认识不足，缺乏保护意识。另外，保护技术落后、管理人才匮乏等问题也制约了蔡家大院保护与开发利用工作的发展。

 三、蔡家大院保护与开发利用的必要性和意义

（一） 保护腾冲历史文化遗产

蔡家大院始建于清代乾隆年间（1736-1795年），由当地望族蔡氏家族所建。蔡氏家族在腾冲地区拥有显赫的地位和影响力，其家族成员在政治、经济、文化等领域均有杰出贡献。蔡家大院作为蔡氏家族的宅邸，不仅体现了家族的荣耀与辉煌，也承载了腾冲的历史记忆和文化积淀。作为腾冲的重要历史文化遗产，具有极高的历史地位和价值。首先，它是研究腾冲乃至云南历史文化的重要实物资料。通过蔡家大院，我们可以了解清代腾冲的建筑风格、社会风貌以及蔡氏家族的历史变迁。其次，蔡家大院也是腾冲传统文化的重要载体。大院内保存有了部分历史文物和文献资料，如书画、碑刻、家谱等，这些文物和资料对于研究腾冲的传统文化具有重要意义。因此，保护蔡家大院不仅是对历史的尊重，也是对文化遗产的珍视。

（二）保存腾冲完整的抗战文化、日军罪行历史铁证，进行爱国主义教育

 抗战文化是腾越文化的重要组成部分，蔡家大院慰安所遗址是腾冲抗战文化的有机组成，所以保护好蔡家大院能够延续腾冲抗战文化，与其它抗战遗址、事件、文物一起，形成相对完整的腾越抗战文化。近来，日本右翼势力十分猖獗，他们想极力抹去日本政府发动侵略战争的滔天罪行。侵华日军慰安所遗存就是日本政府发动侵略战争的历史见证，慰安妇制度是二战时日本政府强迫各国妇女并有计划、按比例地为日军配备性奴隶的可耻行径，涉及大半个中国和亚洲许多国家，中国是日实施慰安妇制度的最大受害国，在受摧残的40万各国女性中，中国约有20万，而腾冲蔡家大院是侵腾日军在腾冲设立的23个慰安所中保存最完整、规模最大的，也是腾冲城内的四大抗战遗址之一，为此，保护好蔡家大院就是保存侵华日军罪行的历史铁证。在保护的同时合理开发利用，打造爱国主教育新亮点，以警示后人反对战争，珍视和平，奋发图强，振兴中华。

（三）促进腾冲旅游业和经济发展 ‌

 通过合理的开发和利用，打造腾冲城区旅游新景点，作为滇西抗战纪念馆、来凤山抗战遗址、英国领事馆、文庙抗战遗址的延伸、形成点线面结合的旅游路线，可以吸引更多的游客前来参观和体验，了解腾冲抗战史，从而推动旅游事业发展。同时，借助蔡家大院特殊的街区位置，开发利用好可以带动相关产业的发展，如旅游业、餐饮业、住宿业等。这些产业的发展不仅可以为当地创造更多的就业机会和经济收入，还可以促进腾冲的经济发展。

 （四）改善城市风貌，提升城市形象‌

 蔡家大院作为腾冲的重要历史文化遗产、老城核心地带的标志性老建筑，是城市形象的重要组成部分。通过加强保护和开发利用，可以改善城市风貌，提升城市形象，增强文化软实力。

四、蔡家大院保护与开发利用策略

（一）保护策略‌

 首先，加大保护力度。借助全国第四次文物普查之机，组织专业队伍对蔡家大院进行全面系统的调查研究，申报为文保单位，争取多方面资金支持，形成专业有效保护；同时应加强日常管理维护，由于腾冲棚改后受“挖玉”潮的影响，“挖玉”大军对棚改范围的老建筑一直虎视眈眈，无孔不入，所以应加大巡视保护力度，及时制止损坏动机，发现建筑损坏问题及时处理，确保建筑安全性和稳定。其次，制定保护规划。结合实际制定详细的保护规划，包括大院的保护范围、保护目标、保护措施等内容，设立保护标志标识，确保大院的保护工作有序进行。另外，加强宣传教育。通过各种渠道加强对蔡家大院的宣传和教育力度，提高公众对大院保护的认识和重视程度，可以组织一些志愿者活动或文化讲座等，让更多的人参与其中。

（二）开发策略

 首先，应加大蔡家大院修缮的资金筹错力度，尽快结束修缮和扩建工程，交由专业部门进行管理并有效开发利用，及时创造经济价值和社会价值。其次，深入挖掘蔡家大院的文化内涵和历史背景，将其打造成具有独特魅力爱国主义教育基地、文化旅游景点。可以通过展示大院的历史文物、慰安妇日常生活用品及举办文化活动等方式，让游客更好地了解大院的文化价值；同时可以在大院内打造特色旅游产品，根据蔡家大院的特色和优势，打造一些具有独特魅力的旅游产品，文创礼品，还可推出以大院为背景的文化旅游线路、特色民宿、文化书院、打造具有地方特色的咖啡、茶吧、音乐餐吧等，以吸引更多的游客前来参观和体验。另外，还可以加强对外交流合作，积极寻求与其他文化机构、旅游企业交流合作的机会，利用蔡家大院特殊的街区位置和临街铺面优势对外招商引资，吸入资金达到文商共养，相互促进，共同推动蔡家大院的开发利用，创造不同程度的经济效益和社会效益，提高大院的开发利用水平。

（三）利用保护‌

首先适度开发。在保护的基础上，对蔡家大院进行适度的开发。开发过程中应注重保护大院的原貌和特色，避免过度商业化或破坏性的开发行为。其次是合理利用：充分利用蔡家大院的文化和旅游价值，推动相关产业的发展。比如可以开发一些与大院相关的文化创意产品、举办文化活动、学术交流等以增加大院的知名度和影响力。另外是实现可持续发展：在开发利用蔡家大院的过程中，应注重实现可持续发展，通过加强环境保护、提高资源利用效率等措施，确保大院的开发利用工作不会对环境和资源造成负面影响。

五、结论与展望

 蔡家大院作为腾冲市的重要历史文化遗存，具有重要的历史文化和建筑价值。然而，随着时间的推移和时代变迁，大院面临着诸多保护和开发利用的挑战。通过加强保护、适度开发、合理利用等措施，可以有效地解决这些问题并实现大院的可持续发展。未来，我们可以进一步加强对蔡家大院的研究和探索工作，深入挖掘其文化内涵和历史背景，同时加强与其他地区和企业的交流合作，共同推动腾冲的文化旅游事业长足发展。相信在大家的共同努力下，蔡家大院一定能够焕发出新的生机和活力，为腾冲的文化旅游事业做出更大的贡献。

       参考文献

蔡雯、李根志《记忆的伤痕》—日军慰安妇滇西血泪史

腾冲棚改文保办《腾冲棚户区改造建设文化资源调查报告》

腾冲市利民投资开发有限公司《腾冲日军慰安所修缮工程项目建议书》

 

作者简介：尚玉霞，女，1977年生，云南腾冲人，腾冲市国殇墓园管理所、滇西抗战纪念馆文博馆员，主要研究方向为文物保护及滇西抗战史，现长期抽调腾冲棚改指挥部从事文物保护及规划建设工作，电话13708650793。

编辑：尹达天

执行编辑：李瑜玲 黄志民  张宏坤

审核：吴敏昆

终审：主编 尹绍平

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